Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai (toliau – Projektas) rengiami vadovaujantis Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2025 m. lapkričio 27 d. įsakymu Nr. D1‑190 „Dėl žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklių patvirtinimo“ (toliau – Taisyklės).
https://www.e-tar.lt/portal/lt/legalAct/da154760cb8211f08918e1adc7c5b1ec/asr
Projektų rengimą pagal iniciatorių prašymus organizuoja Šiaulių miesto savivaldybės (toliau – Savivaldybė) administracijos direktorius (toliau – Organizatorius).
Projektų rengimo inicijavimo teisę turi Organizatorius ir šie subjektai (toliau – Iniciatoriai):
- valstybinės žemės patikėtiniai;
- Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos (toliau – Nacionalinė žemės tarnyba) Žemės įstatymo 22 straipsnio 2 dalies 8 punkte nustatytu atveju;
- ypatingos valstybinės svarbos projektą įgyvendinanti institucija ar jos įgaliotas Lietuvos Respublikos žemės paėmimo visuomenės poreikiams įgyvendinant ypatingos valstybinės svarbos projektus įstatymo 3 straipsnio 3 dalyje nurodytas subjektas Žemės paėmimo visuomenės poreikiams įgyvendinant ypatingos valstybinės svarbos projektus įstatymo 4 straipsnio 22 dalyje nustatytu atveju;
- statinių, prie kurių formuojami žemės sklypai, savininkai;
- pastatų bendrojo naudojimo objektų valdytojai, kai jiems inicijuoti Projekto rengimą raštu pavedė pastatų (jų dalių) savininkai bendru sutarimu (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.75 straipsnis) ar butų ir kitų patalpų savininkai protokoliniu sprendimu, priimtu 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka;
- privačios žemės savininkai;
- asmenys, pageidaujantys ir turintys teisę pirkti ar nuomoti įsiterpusį valstybinės žemės plotą, kuriame negalima suformuoti racionalaus dydžio ir ribų žemės sklypo;
- asmenys, kuriems pagal Žemės įstatymo 8 straipsnį valstybinė žemė gali būti perduodama neatlygintinai naudotis (panaudai);
- valstybinės žemės nuomininkai ir kiti naudotojai;
- sodininkų bendrija ar kitas asmuo, pageidaujantis ir turintis teisę pirkti ar nuomoti valstybinės žemės sklypą, esantį mėgėjų sodo teritorijoje;
- asmenys, kuriems pagal Žemės įstatymo 7 straipsnį valstybinė žemė gali būti perduodama valdyti patikėjimo teise;
- kiti asmenys, pageidaujantys ir turintys įstatymo nustatytą teisę įsigyti nuosavybėn ar nuomoti valstybinės žemės sklypus ne aukciono tvarka.
Prašymą organizuoti Projekto rengimą (toliau – Prašymas) Iniciatorius pateikia Organizatoriui užpildydamas elektroninę Prašymo formą Žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje (toliau – ŽPDRIS) www.zpdris.lt
Atkreipiame dėmesį, kad Taisyklių 18 punktas numato, kad kai prašymas organizuoti Projekto rengimą ir jo priedai pateikti ne per ŽPDRIS, organizatorius per 5 darbo dienas nuo šių dokumentų gavimo dienos grąžina dokumentus juos pateikusiam asmeniui tokiu būdu ir priemonėmis, kaip jie buvo pateikti, informuodamas, kad visi su žemėtvarkos planavimu susiję veiksmai atliekami automatizuotai per ŽPDRIS, todėl prašymą ir jo priedus asmuo privalo pateikti tik per ŽPDRIS.
Projekto rengimas finansuojamas projekto rengimą inicijavusių asmenų lėšomis.
Galimi Projekto tikslai ir uždaviniai:
- formuojami nauji valstybinės žemės sklypai;
- pertvarkomi žemės sklypai:
2.1. padalijant į du ar daugiau žemės sklypų;
2.2. atidalijant bendrosios dalinės nuosavybės teise turimų žemės sklypų dalis ir suformuojant atskirus žemės sklypus;
2.3. sujungiant kelis bendras ribas turinčius tos pačios pagrindinės žemės naudojimo paskirties žemės sklypus į vieną;
2.4. pakeičiant dviejų ar daugiau gretimų tos pačios pagrindinės žemės naudojimo paskirties, išskyrus Lietuvos Respublikos saugomų teritorijų įstatymo 32 straipsnio 11 dalyje nustatytas išimtis, žemės sklypų ribą ar ribas (perdalijimas), kai žemės sklypo (-ų) dalis (-ys) atidalijama (-os) nesuformavus atskiro žemės sklypo (-ų) ir sujungiama (-os) su gretimu žemės sklypu;
- nustatoma ir keičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir (ar) žemės sklypo naudojimo būdas (-ai);
- numatoma įsiterpusį valstybinės žemės plotą sujungti su besiribojančiu žemės sklypu;
- siūloma nustatyti ar panaikinti žemės servitutus;
- siūloma nustatyti ar panaikinti teritorijas, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos;
- numatoma paversti miško žemę kitomis naudmenomis Lietuvos Respublikos miškų įstatymo 11 straipsnio 1 dalyje numatytais atvejais;
- išskiriamos valstybinės žemės sklypo dalys, reikalingos kiekvienam jame esančiam savarankiškai funkcionuojančiam statiniui ar įrenginiui su priklausiniais eksploatuoti, išskyrus Žemės įstatymo 37 straipsnio 14 dalyje nustatytą išimtį, kai tokios dalys neišskiriamos.
Atkreipiame dėmesį, kad Taisyklių 7 punkte yra numatyti atvejai kada Projektas nerengiamas:
7.1. kai planuojama Projekto teritorija įtraukta į rengiamus kitos rūšies žemės valdos projektus (planus), teritorijų planavimo dokumentus, pagal kuriuos nustatomos ar keičiamos esamos žemės sklypų ribos;
7.2. teritorijoms (išskyrus laisvųjų ekonominių zonų ar pramonės parkų teritorijas, kuriose rengiant Projektą pertvarkomi pagal teritorijų planavimo dokumentus suplanuoti įregistruoti ar neįregistruoti Nekilnojamojo turto registro informacinėje sistemoje žemės sklypai, nepažeidžiant teritorijų planavimo dokumentuose nustatyto leidžiamojo užstatymo intensyvumo ir (ar) tankio), kurios patenka į pagal detaliuosius planus (arba pagal vietovės lygmens bendruosius planus, kuriuose nustatytas detaliųjų planų teritorijos naudojimo reglamentas) suplanuotas teritorijas arba į teritorijas, kurioms šie planai pradėti rengti ir (ar) pagal savivaldybės lygmens bendrąjį planą numatomi rengti, išskyrus Taisyklių 2.2 papunktyje nustatytus atvejus;
7.3. siekiant padalyti, atidalyti ar perdalyti žemės sklypus naujų statinių statybai, kai Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatyme nustatytais atvejais turi būti rengiami detalieji planai (arba vietovės lygmens bendrieji planai, kuriuose nustatytas detaliųjų planų teritorijos naudojimo reglamentas);
7.4. siekiant suformuoti valstybinės žemės sklypus, reikalingus Nekilnojamojo turto registro informacinėje sistemoje įregistruotiems statiniams ir (ar) įrenginiams, kurie yra apleisti (išskyrus atvejus, kai siekiant naudoti apleistą statinį pagal paskirtį reikia atlikti tik paprastąjį remontą ar kapitalinį remontą nedidinant statinio faktinių išorės matmenų – ilgio, aukščio, pločio ir pan.) arba vadovaujantis teritorijų planavimo dokumentų sprendiniais turi būti griaunami, eksploatuoti, taip pat siekiant pertvarkyti valstybinės žemės sklypus, jeigu juos pertvarkius bus suformuoti valstybinės žemės sklypai šiems statiniams eksploatuoti.
Daugiau informacijos galite rasti Šiaulių miesto savivaldybės puslapyje www.siauliai.lt /Dažnai užduodami klausimai/ Valstybinės žemės valdymas. https://www.siauliai.lt/faq
Taip pat prie administracinių paslaugų: XX. Teritorijų planavimas, statyba, kultūros paveldas/ Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo organizavimas. https://www.siauliai.lt/lt/list/view/teritoriju-planavimas-ir-statyba